Аренда жилья в Польше. Полезные советы.

Если в планах подольше находится в Польше, то лучшим вариантом по финансам, чем проживание в отеле или хостеле, является аренда квартиры или дома. Конечно, многим жилье снимает работодатель, чаще всего, для нескольких человек. Но сейчас в стране много беженцев, которые вынуждены самостоятельно подыскивать квартиру, так как выселяются из предоставленного государством жилья. Арендовать жилую площадь совсем несложно, но нужно знать некоторые особенности, чтобы сэкономить и не остаться на улице в самый неподходящий момент.

Как искать квартиру для аренды в Польше

Рынок жилья для аренды в стране обширный, так что вариантов для съема жилых метров много, на любой вкус и кошелек. Главное, найти тот, который подходит по соотношению цены и удобства, а это не просто, ведь хорошие квартиры по привлекательной стоимости быстро разбирают, кроме того, в Польше принято снимать жилье на длительный срок. Как и где искать эти варианты?

Безусловно, в наше время самым популярным местом поиска жилья является интернет, например, такие виртуальные площадки объявлений, как olx.pl, gratka.pl, otodom.pl, domy.pl и другие. Искать там очень удобно, так как можно использовать фильтры, помогающие сортировать предложения, можно также получать уведомления о новых объявлениях с подходящими параметрами на почту. Конечно, нужно постоянно мониторить информацию, чтобы не упустить привлекательный вариант, но это не сложно.

Для поиска жилья есть и приложения, которые можно скачать в Google Play и App Store, например, OLX и Domy.pl. С их помощью искать варианты для аренды гораздо проще, чем на сайтах.

Еще один способ найти квартиру для аренды в интернете – это социальные сети, там есть масса групп по предоставлению и поиску жилья в аренду.

Заметим, что, ища квартиру на сайтах объявлений и с помощью приложений, нужно остерегаться мошенников и недобросовестных людей. Не стоит надеяться на то, что в ЕС лучше действуют законы, люди везде одинаковые, потому нужно быть предельно осторожным. Чаще всего арендатор, самостоятельно подыскивая жилье, может столкнуться с такими проблемами:

• Квартиру сдает не владелец, а посредник, потому цена завышена.
• Фото квартиры не реальные, а подретушированные или не соответствуют действительности.
• Скрыты некоторые малоприятные характеристики жилья, например, дом находится возле кладбища, чрезмерно шумные соседи, высокая стоимость комунальных услуг или далеко от коммуникаций.
• Квартиру может сдавать не хозяин, а мошенник, который выдает себя за него.

Конечно, уровень преступлений в сфере аренды жилья в Польше гораздо ниже, чем у нас, но не стоит расслабляться. Обязательно нужно проверять все документы и не верить на слово. Это можно сделать в интернете на сайте  Elektroniczne Księgi Wieczyste, где есть данные обо всех владельцах недвижимости. Также рекомендуется осмотреть квартиру и только после этого принимать решение.

Обезопасить себя от мошенников и трат времени на длительные поиски жилья поможет обращение в риэлтерскую компанию. Важно, чтобы такая компания была лицензированной, что станет гарантией высокого уровня предоставления услуг. Главным минусом работы с риелтором является то, что ему придется отдать от 50% до 100% от суммы месячной оплаты за квартиру. С другой стороны, можно быть уверенным в том, что жилье найдут быстро и помогут оформить все нужные документы. Чаще всего риелторы работают со своими актуальными базами, так что подходящий вариант найдется в самое кратчайшее время.

Цена аренды квартиры в Польше

Как и у нас, в Польше цены на квартиры и дома колеблются довольно значительно. Стоимость аренды зависит и от объективных факторов, и от аппетитов арендодателя. Но цена состоит не только из оплаты за месяц плюс коммунальные услуги, есть и другие платежи, как разовые, так и постоянные.

Заметим, что часто в объявлении указывается базовая сумма аренды, то есть, koszt wynajmu, а другие выплаты владелец или посредник скрывает, чтобы предложение выглядело более привлекательным на фоне других.

Кроме месячной оплаты придется внести залог (kaucja), который защищает владельца жилья от возможных неприятностей со стороны арендатора. Если будет повреждено имущество, то после окончания срока аренды, залог не возвращается. Величина кауции определяется индивидуально в зависимости от квартиры, но она зависит от суммы аренды, чем дороже сдается жилплощадь, тем больше сумма залога. Однако залоговая сумма не может быть выше, чем стоимость аренды на 12 месяцев.

После окончания договора залог возвращаемся арендатору, если квартира отдается без признаков ущерба, и он не нарушил условия договора.

Важно. Чтобы избежать недоразумений и потери залога нужно принимать квартиру с описанием всех ее особенностей, желательно все недочеты фиксировать и включать в договор. Чтобы в дальнейшем не было претензий, лучше фотографировать арендованное жилье до того, как в него въезжаешь.

Еще одна форма дополнительной оплаты за съемную квартиру – это чынш (czynsz administracyjny), у нас это называется квартплата, в нее входит налог на землю, уборка придомовых территорий, вывоз мусора, административные услуги и проч. Эта сумма относительно небольшая, но платить нужно регулярно. Некоторые арендодатели включают ее в стоимость аренды, платят сами, а другие предлагают оплачивать арендатору. В этом случае нелишним будет потребовать квитанции и платить только предусмотренную законом часть.

Еще одна статья расхода на арендованную квартиру – это коммунальные услуги (media), которые нужно оплачивать ежемесячно или раз на два месяца. Иногда оплата воды входит в стоимость аренды. Чтобы узнать реальную цену квартиры, можно просмотреть счета за предыдущие месяцы. Такой расчет можно вежливо потребовать у арендодателя, чтобы иметь представление о своих затратах в будущем, а возможно, и подыскать более выгодный вариант, вовремя отказавшись от менее выгодного.

Важно. Если неэкономно пользоваться электричеством и водой, то может случиться перерасход, который оплачивается отдельно, причем, суммы могут набежать внушительные. Чтобы этого избежать, нужно следить за счетчиками и максимально экономить, чтобы не переплачивать.

История из жизни: Экономность поляков в отношении ресурсов может удивить. Я работаю директором школы и по обмену несколько недель жила у своего коллеги в Польше. Он владеет большим и красивым домом в предместье Варшавы, у каждого члена семьи – личный автомобиль. После поселения в дом, где мне отвели гостевую комнату, хозяин сразу предупредил, что душ запрограммирован на 3 минуты, то есть, после истечения этого времени вода отключится. Было странно это слышать от довольно успешного и небедного человека, но пришлось научиться мыться в кратчайшие сроки. И как оказалось, 3-х минут вполне достаточно.

Договор аренды квартиры в Польше: как составить правильно

В Украине договор аренды на съемное жилье – это скорее исключение, чем правило. В Польше наоборот, но арендодатель не прочь воспользоваться возможностью не оформлять договорные отношения, так как в дальнейшем это может быть ему полезно. Жильца можно выселить, когда вздумается, увеличить оплату, не отдать залог, манипулируя мнимыми нарушениями. Так что договор нужно заключать ОБЯЗАТЕЛЬНО, если владелец категорически отказывается это делать, то жди подвоха. Что нужно прописать в договоре:

• место и дата заключения договора;
• личные данные обеих сторон (PESEL или номер паспорта);
• размер арендной платы (включая информацию о кауции и чынш)
• срок действия договора (определенный или неопределенный срок);
• условия, при которых договор может быть расторгнут;
• права и обязанности обеих сторон.

Можно подписать типовой договор, а можно с некоторыми уточнениями, что зависит от пожеланий, как владельца, так и арендатора. Например, при наличии несовершеннолетних детей арендодатель может потребовать отдельный нотариальный акт, который позволит выселить их в указанное место. Также владелец может запретить получение прописки (хотя это перечит законодательству Польши). Арендатор же может уточнить вопрос повышения цены (запрет на это) или прописать обязанности владельца в отношении устранения неполадок с бытовой техникой или текущего ремонта квартиры. Так как договор является самой важной гарантией законности аренды и может защитить арендатора от недоразумений и даже мошенничества, не стоит игнорировать возможность прописать в нем все до мельчайших подробностей. Очень важно также оговорить форму оплаты и ее сроки. Не менее важен пункт, который касается расторжения договора. Если съехать раньше установленного срока, то может быть наложен штраф или не возвращен залог. Владелец вправе прописывать и другие взыскания, например, за домашних питомцев, которых держат в квартире втайне от него.

Что такое акт приема-передачи квартиры и почему он важен

Опытные люди рекомендуют договору аренды ОБЯЗАТЕЛЬНО приобщать акт приема-передачи квартиры (protokół zdawczo-odbiorczy). Это очень важный документ о недвижимом имуществе, который в будущем поможет избежать манипуляций со стороны арендодателя. С другой стороны, владелец квартиры также будет защищен от недобросовестного клиента. В акте нужно очень детально прописать, что находится в сдаваемом помещении и в каком оно состоянии (начиная от стен и заканчивая дверцами шкафчиков). Рекомендуется подкрепить описание фото и видео материалами. Все недочеты и проблемы (текущий кран, сломанная ножка кровати, протертый диван) также подробно описываются. В акт рекомендуется вписать показания счётчиков до вселения арендатора, что позволит избежать оплаты за неиспользованные ресурсы.

Несколько важных советов по аренде квартиры в Польше

В заключение стоит сказать, что описанные в статье проблемы могут и не возникнуть, но лучше быть к ним готовым. Потому даем несколько дельных советов:

1. Если арендатор не достаточно владеет польским или английским, то лучше иметь переводчика, чтобы детально обсудить все аспекты договора аренды. Заметим, что далеко не все поляки свободно говорят на иностранных языках, потому о помощнике, знающим польский, лучше сразу позаботиться.
2. Не стоит надеяться на то, что квартиру можно снять удаленно, так как лучше осмотреть все подходящие варианты. Если нет возможности это сделать, то разумней работать с риелтором, имеющим лицензию и хорошие отзывы. Помощь риелтора хоть и стоит денег, но зато так можно сэкономить на оплате временного жилья и не беспокоиться, что квартира окажется не такой, как ожидалось.
3. Стоит проверить, есть ли в арендованной квартире интернет, часто бывает, что такая услуга не предусмотрена, хотя для нас это само собой разумеется. Несколько лет назад был случай у моих знакомых. После вселения оказалось что в старой каменице никакой провайдер не подвел кабель. Им пришлось использоваться моибльный интерент а позже подличистя к безспроводному, но цена там в 3-4 выше, чем традиционный оптоволоконный.
4. Если планируется долгосрочная аренда жилья, то нужно искать не только квартиру, но и подходящий район, Не все районы мегаполисов одинаково безопасны и комфортны, это нужно учитывать. Что касается провинции, то там это не так важно.
5. Несмотря на то, что клиент всегда прав, все же владелец решает, вселять ли конкретного человека в свою квартиру или нет. Чтобы избежать недоразумений, стоит сообщить личные данные, включая те вопросы, которые кажутся неудобными. Арендодатель не имеет права вмешиваться в личную жизнь, но может потребовать некоторых сведений, например, о месте работы, составе семьи, наличии недвижимости в Украине и проч. Если же поведение владельца слишком навязчивое или он устанавливает заведомо невыполнимые условия аренды, то лучше отказаться от такого варианта.
6. Очень часто владелец жилья не хочет отдавать залог по окончанию срока аренды, выискивая проблемы и недочеты. Но если ключи уже вернули, то все претензии исключаются, они незаконны. Например, с нас содрали 300 злотых за ремонт дверцы в душевой кабинке ванной комнаты. Хозяин сослался на то, что дверца работала до нашего вселения нормально, а после выезда стала выходить за ограничители. Чесно говоря, мы никаких проблем не замечали с дверцой, но решили отдать ему 300 злотых без споров, так как разрешение проблемы могло бы стоить больших нервов и времени.
7. Упростить поиск жилья, наиболее удобного во всех отношениях, помогут разнообразные онлайн-сервисы, форумы, группы в социальных сетях. Чтобы присмотреться к будущему месту проживания удаленно, можно воспользоваться гугл-картами. Чем больше информации вы узнаете о конкретной квартире, жилом массиве тем лучше. Из личного опыта. Когда мы переехали из первой квартиры в другую, в приделах одного города, поменялся только район, ничего предвещающего беду не заметили. Переезжали весной. Как оказалось позже, зимой, рядом были дома, которые хорошо так топили углем. Вечером открыть окно или выйти на улицу было мукой, потому что по всему району стоял вонючий запах паленого угля. А почему так вышло? Потому что даже не подозревали о такой проблеме, так как ранее не сталкивались с подобным.

Как снять квартиру в Польше, чтобы избежать неприятностей?

На что следует обратить внимание при подписании договора о найме квартиры? Как должен выглядеть такой документ? Можно ли прописаться в съемном жилье? Когда и в каком случае арендодатель может расторгнуть договор до истечения срока, на который он был заключен? Ответы на эти вопросы обычно просты и понятны, но, как всегда, дьявол кроется в деталях…

Каждый украинец, имеющий статус беженца и легально находящийся в Польше, может без проблем арендовать жилье. Однако правовые системы Польши и Украины имеют отличия, и перед принятием решения следует проконсультироваться с кем-то, кому вы доверяете – например, представителем фонда, оказывающим помощь мигрантам (например, юристы из Института прав мигрантов по адресу Русская (пол. Ruskiej), 46а/202 в городе Вроцлав) или с опытным агентом по недвижимости. Они подскажут, на что обратить особое внимание, а чего лучше избегать.

Договор должен быть заключен – желательно на двух языках, то есть на польском и украинском (или польском и русском или английском). Дело в том, что обе стороны должны четко понимать положения, содержащиеся в документе. Поэтому следует сделать так, чтобы каждый пункт был написан на обоих языках.

Чаще используется классический формуляр договора аренды. В последнем случае арендатор (т.е. тот, кто хочет снять квартиру у владельца) должен указать адрес, по которому он переедет в случае расторжения договора. В случае с мигрантами из Украины  — украинский адрес поляков не сильно устраивает, тут как договоришься.

Хорошо сформулированный договор аренды должен содержать целый набор важной информации. Вот самая ключевая:

• стороны договора (арендодатель и арендатор);
• Предмет аренды;
• Подробное описание состояния недвижимости и предметов в ней;
• способ пользования предметом аренды (например, для проживания, т.е. по назначению; может быть и для ведения бизнеса, как офис);
• Права и обязанности обеих сторон;
• Ситуации, при которых договор, может быть расторгнут немедленно;
• Указан размер залога и условия возврата или не возврата.

В документе должен быть четко определен срок, на который заключается договор – если он не определен, необходимо указать условия расторжение договора. Обычно в Польше договор составляется на 1 год и затем продлевается, если устраивает обе стороны. Лучше всего внимательно ознакомиться с содержанием такого договора перед его подписанием. Если что-нибудь вызывает сомнения, попросите разъяснения. Можно обсудить изменение некоторых пунктов, но очень важно сделать это ДО подписания документа!

Для заключения классического договора необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, с четкой фотографией. Это может быть украинский паспорт, а также документы, выдаваемые мигрантам, например, карта побыта или резидента. Люди, не желающие показывать такой документ, должны учитывать, что с ними никто не захочет подписывать ни одного договора.

Агенты по недвижимости и владельцы квартир часто хотят проверить, легально ли арендатор находится в Польше. В этом случае необходимо будет предъявить, кроме паспорта, еще и Tymczasowe Zaświadczenie Tożsamości Cudzoziemca (TZTC), то есть временное удостоверение личности иностранца. Оно дает право на легальное пребывание в Польше. После прохождения необходимых процедур по предоставлению статуса беженца каждый получает PESEL, который тоже необходим для аренды жилья. Следует помнить, что согласно польскому законодательству, любое лицо, которое арендует жилплощадь, защищено от выселения.

Нужна ли прописка? Каждый иностранец, находящийся в Польше более 30 дней, должен прописаться. Мигрант должен подать заявление на прописку в течение 4 дней после въезда в Польшу. Важно, что беженец не может быть прописан в конкретном месте дольше срока, на который он имеет право находиться в этой стране. Но это уже отдельная тема.

Найти подходящую квартиру в аренду по хорошей стоимости в Польше вполне реально, главное, учесть все нюансы и выбирать обдуманно и не спеша. Как говорят: «Семь раз отмерь, один раз отрежь»

Удачи в поиске жилья!

Остались вопросы или хотите поделиться личным опытом в поиске жилья, пожалуйста, пишите в комментариях?